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房屋鉴定机构告诉你危房怎么鉴定?

作者: 安测房屋鉴定   更新日期:2019-07-27   来源:房屋安全鉴定机构   点击:
危房怎么鉴定?危房又称危楼,是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称。 危房鉴定程序 房屋鉴定机构受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告 危房鉴定等级划

危房怎么鉴定?危房又称危楼,是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称。
 
危房鉴定程序
 
房屋鉴定机构受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告
 
危房鉴定等级划分
 
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全;
B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求;
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
 
根据《关于城乡危房修缮改造的意见》,城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋,以不改变房屋原有外观、主体结构为前提,由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的,采取整体加固、重建或异地新建,能加固消除隐患的,鼓励采取加固的办法。
 
危房改造检测鉴定的主要内容:
 
房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地,传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件(梁板、柱、承重墙)。传力体系中的地基基础与上部承重构件安全与否,直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级(符号表示依次为a、b、c、d)。(一)地基基础的危险性分析。主要考虑以下方面:(1)观测点所反映的沉降量和水平滑移量变化,基础是否稳定;(2)房屋倾斜率变化,上部结构裂纹大小及变化趋势;(3)采取加固修复措施的可行性、经济性,判断地基基础的危险等级。
 
上部承重结构危险性分析。房屋上部结构由(竖向承载构件)和梁板(水平构件)组成。(一)柱墙危险性分析。柱墙危险性主要考虑以下几方面:(1)柱墙裂纹长度、宽度、形态,柱墙的倾斜率;(2)柱混凝土强度、碳化深度,钢筋数量、位置、保护层厚度;(3)墙体有效截面大小,风化脱落情况;(4)墙体是否与柱设置有效拉结,墙体组砌是否符合规范规定;(5)砌体材料、砂浆强度大小。通过对柱墙的材料强度、截面大小,裂纹情况和构造连接分析,综合判断柱墙危险性。(二)梁板构件的危险性分析。梁板为钢筋混凝土,其危险性主要考虑以下方面:(1)梁板裂纹大小、数量、位置;(2)混凝土强度、碳化深度、保护层厚度,钢筋数量、锚固长度,钢筋锈蚀程度。(3)梁板的挠曲、位移变形大小;(4)构件的使用环境。

危险混凝土结构构件的危险性判断根据《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)规定,受弯构件中,屋盖、楼盖及楼梯构件。
 
 

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