为什么要做房屋鉴定？

　　问题1：为什么要做房屋鉴定？

　　房屋鉴定的目的，就是用科学鉴定结果告诉委托方，房屋是不是存在安全问题，施工是不是符合规范，并且给出可行的设计方案。

　　委托方可以凭借具有法律效力的鉴定报告，来进行之后的措施：维修翻新、结构加固、处理纠纷、改造报建、证件资质等。

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　　问题2：哪些情况下需要进行房屋鉴定？

　　总体上来说分为两类：

　　1、当你觉得房屋安全或者质量存在问题时。

　　2、房屋改造等需要过政府审批时。

　　细分为下列9类：

　　1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

　　2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

　　3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

　　4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

　　5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

　　6）对房屋质量状况有异议；

　　7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

　　8）房屋超过设计使用的年限；

　　9）或有其他需要。

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　　问题3：房屋鉴定是怎么做的？

　　基本流程包含：受理委托，初始调查，现场勘查，检验测算，鉴定评级，出具报告，资料归档

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　　问题4：房屋鉴定需要做哪些试验？

　　房屋鉴定不仅是现场鉴定，还包括试验，主要有型式试验、常规试验、抽样试验和特殊试验，这

　　样试验使用的场所和功能有所区别，但都是房屋鉴定过程中重要的试验。

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　　问题5：房屋鉴定怎么收费的？

　　房屋质量鉴定鉴定收费标准按地区分布，略有差别。

　　鉴定类型不同，如房屋完损鉴定、房屋安全鉴定、危房鉴定、抗震鉴定等，鉴定鉴定费用也不同。

　　以下是房屋鉴定收费标准:

　　房屋鉴定费用

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　　问题6：房屋鉴定需要多久时间？

　　从进场鉴定到报告出具，大部分情况下需要10多天时间，根据项目大小会有区别，大型项目可能鉴定的时间就要1周，那再加上分析和实验的时间，就会有超过半个月的情况。

　　问题7：房屋鉴定报告里有什么内容？

　　房屋鉴定报告，种类繁多，依据不同的鉴定重点，可以分为：完损报告，安全性报告，抗震鉴定，灾后报告和专项鉴定报告，各自内容侧重都不同。

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　　问题8：怎么选择房屋鉴定机构？

　　一般情况，百度搜索查找是个好方法，这里要说的是选择房屋鉴定单位一要看资质，没有独立资质就没有办法出具鉴定报告。二要看企业资信，各类证书，获奖荣誉都是可靠的依据。三要看合作伙伴，看该机构做过多少项目，有没有大项目经验，这很重要。