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如何鉴定房屋裂缝是否安全,有哪些标准?

作者: 安测房屋鉴定   更新日期:2019-07-20   来源:房屋安全鉴定机构   点击:
如何鉴定房屋裂缝是否安全,有哪些标准?通过检测鉴定整体房屋裂缝,综合鉴定主体结构的危险等级,常见的房屋裂缝有很多种,简单的说,可以鉴定分为:粉刷层开裂、内墙开裂、外墙开裂

如何鉴定房屋裂缝是否安全,有哪些标准?通过检测鉴定整体房屋裂缝,综合鉴定主体结构的危险等级,常见的房屋裂缝有很多种,简单的说,可以鉴定分为:粉刷层开裂、内墙开裂、外墙开裂、屋顶开裂、柱开裂、梁开裂等。

房屋裂缝大致可划分为以下五类:
 
  1、收缩裂缝:由于材料干湿变化引起,一般在墙面上呈网状,两种不同材料可能形成于其界面上。
  2、温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝,沿窗角的竖裂,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(房屋两端多,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。
  3、沉降裂缝:由地基基础不均匀沉降引房屋鉴定起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
  4、变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂,纵横墙连接竖向裂缝;倾斜引起的断裂等等。
  5、结构裂缝:由于荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆房屋质量鉴定件的横裂等等。
 
房屋裂缝鉴定标准
 
1、判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝。
 
  结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始的特征,或是结构强度不足的征兆,必须进一步对裂缝进行分析。根据受力性质和破坏形式分为脆性破坏和塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆而突然发生,一旦出现裂缝,对结构强度影响,必须采取加固措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆,可以采取措施予以补救,危险性相对较小。非结构性裂缝往往是自身应力形成的,如温度裂缝、收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。 
 
2、查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等数据。
 
  当裂缝超过规范的限值时,将严重影响构件的整体性,应查明原因,根据危险性采取必要的加固措施。 

房屋裂缝鉴定标准包括墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品,而如果超过1毫米则说明是不合格房屋,房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了,一般裂缝继续增大的稳定性是2年,斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其最大限度就是1毫米。

房屋裂缝鉴定标准

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