房屋变形及损伤存在的问题分析，导致房屋不均匀沉降及倾斜较大的原因主要与房屋结构基础刚度小、上部结构整体性差有关。房屋存在的损伤主要表现为部分墙面开裂及墙面粉刷层空鼓剥落、预应力混凝土屋架+预制混凝土板屋盖出现渗水、锈蚀、地坪出现大量不规则裂缝、沿柱角45度出现斜裂缝或地坪与外墙脚脱开、多数门窗锈蚀主要为房屋年久失修导致、部分地坪破损及混凝土柱面层剥落、露筋等。
1、房屋结构存在的问题分析
根据现场调查情况可知，房屋原设计未考虑抗震设防。为此，根据国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）有关要求，对房屋按照A类建筑，对房屋结构构造措施进行评定。房屋的外观和内在质量、构件的形式、黏土砖围护墙的连接构造等不能满足抗震鉴定标准的要求；其余各项构造措施满足标准要求。
2、检测评定结论与建议
现场检测结果表明，房屋存在一定程度的相对不均匀沉降和整体倾斜，且存在较多的损伤，结构构造措施存在诸多问题。具体检测评定结论及建议如下：
1）房屋各方向相对倾斜值均低于上海市工程建设规范《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）关于同类建筑结构相对倾斜的限值（4‰）。
2）房屋倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本一致，房屋各方向倾斜值均低于国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构整体倾斜的限值（4‰）。
3）现场检测结果表明，房屋存在一定程度的相对不均匀沉降和倾斜。导致房屋不均匀沉降及倾斜较大的原因主要与房屋结构基础刚度小、上部结构整体性差有关。
4）房屋目前出现的损伤会影响其后续的正常使用，预应力混凝土屋架+预制混凝土板屋盖出现大面积渗水、霉变等会严重影响其结构的耐久性。
5）局部主受力构件如混凝土排架柱存在钢筋存在锈蚀情况，从而导致其实际截面减少及强度降低，不满足原设计对相应构件承载力的计算要求。
6）建议对房屋进行整体加固修缮，对混凝土脱落、露筋锈蚀部分进行结构加固，对屋面渗水、霉变等部分进行修复处理，对房屋损坏的门窗部分进行更换处理。
7）房屋的外观和内在质量、构件的形式、黏土砖围护墙的连接构造等不能满足抗震鉴定标准的要求。
8）鉴于房屋的外观和内在质量、构件的形式、黏土砖围护墙的连接构造等不能满足抗震鉴定标准的要求，建议对房屋结构进行整体抗震加固，对抗震构造措施进行全面加固补强处理，提高房屋结构整体抗震性能，满足现行建筑抗震鉴定标准的有关要求。
3、检测主要技术依据
1）国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
2）国家标准《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
3）国家标准《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
4）国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
5）国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）
6）国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
7）国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
8）国家标准《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)
9）工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）
10）工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)
11）工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)
