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房屋鉴定标准

作者: 安测房屋鉴定   更新日期:2020-04-23   来源:房屋安全鉴定机构   点击:
即便是性能再稳固、质量再优异的房屋,随着使用时间的不断增长,都不可避免的出现一系列的问题,比如房屋变形、裂缝或是损坏等等,在此情况下就需要房屋鉴定公司对房屋的使用实际情

即便是性能再稳固、质量再优异的房屋,随着使用时间的不断增长,都不可避免的出现一系列的问题,比如房屋变形、裂缝或是损坏等等,在此情况下就需要房屋鉴定公司对房屋的使用实际情况进行鉴定,以实现对业主人身安全和财产安全的保护。鉴于大多数人对房屋鉴定技术并不是很了解,下面本文就来对房屋鉴定的几个问题进行简单概述。
 
房屋鉴定标准有两种,分为《危险房屋鉴定标准》(简称为《危标》)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(简称为可标)
 
一、房屋鉴定标准的选择
 
现阶段,我国常用的房屋鉴定标准有两种,分为《危险房屋鉴定标准》(简称为《危标》)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(简称为可标)。《危标》是对现有房屋所具备的危险性进行鉴定;而《可标》不仅是对建筑物具备的安全性进行评定;而且还需要对建筑物所具备的使用功能进行鉴定,做好日常的检修丁作。如果建筑物出现用途或者是使用条件的改变,在建筑物改造之前需要进行专业的鉴定。
 
现阶段,我国存在的鉴定机构并没有专门的鉴定类别分类,很多鉴定机构都将两种标准混合使用,但是在《可标》的使用过程中,还是存在着概念不清、不规范的现象,造成房屋鉴定的过程和鉴定方法都存在着严重的不足,影响房屋鉴定结果的科学性。
 
目前,在房屋鉴定的过程中,主要针对的是对房屋的安全性进行鉴定,以对房屋的安全进行管理,在对房屋安全性进行鉴定的过程中,较好是使用《危标》;在房屋改造之前进行的房屋鉴定就需要使用《可标》。
 
二、房屋安全性与危险性鉴定之间存在异同
 
在《可标》中对房屋安全性的鉴定包括很多方面:房屋改造之前所需要进行的应急检查、房屋使用寿命延长的检查、在房屋使用性鉴定的过程中存在的问题。如果房屋的承重结构出现异常情况时,就需要对房屋的安全性进行鉴定,也就是我们常说的房屋危险性鉴定,是应急鉴定的一种。《可标》在房屋危险性鉴定的过程中比较适用。
 
三、对房屋的结构和构件所承受的承载力进行验算
 
在房屋鉴定过程中,必不可少的就是对房屋结构和构件的承载力进行验算,以对房屋具备的安全性进行准确的鉴定。通常情况下,房屋需要按照较新颁布的规范进行房屋荷载值的计算;对于使用寿命已经达到设计时的年限,就需要对其进行荷载力的验算,以保障房屋使用的安全性。
 
为便于大家更好的理解,有关房屋鉴定问题的分析就先到这里。为保障房屋鉴定的科学性和合法性,保障房屋后期处理的合理性,还望相关人员在房屋鉴定的过程中,定要按照法律法规中规定的要求进行,并选择与具备鉴定资格证的权威机构合作。

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