即便是性能再稳固、质量再优异的房屋，随着使用时间的不断增长，都不可避免的出现一系列的问题，比如房屋变形、裂缝或是损坏等等，在此情况下就需要房屋鉴定公司对房屋的使用实际情况进行鉴定，以实现对业主人身安全和财产安全的保护。鉴于大多数人对房屋鉴定技术并不是很了解，下面本文就来对房屋鉴定的几个问题进行简单概述。
房屋鉴定标准有两种，分为《危险房屋鉴定标准》(简称为《危标》)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(简称为可标)
一、房屋鉴定标准的选择
现阶段，我国常用的房屋鉴定标准有两种，分为《危险房屋鉴定标准》(简称为《危标》)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(简称为可标)。《危标》是对现有房屋所具备的危险性进行鉴定；而《可标》不仅是对建筑物具备的安全性进行评定；而且还需要对建筑物所具备的使用功能进行鉴定，做好日常的检修丁作。如果建筑物出现用途或者是使用条件的改变，在建筑物改造之前需要进行专业的鉴定。
现阶段，我国存在的鉴定机构并没有专门的鉴定类别分类，很多鉴定机构都将两种标准混合使用，但是在《可标》的使用过程中，还是存在着概念不清、不规范的现象，造成房屋鉴定的过程和鉴定方法都存在着严重的不足，影响房屋鉴定结果的科学性。
目前，在房屋鉴定的过程中，主要针对的是对房屋的安全性进行鉴定，以对房屋的安全进行管理，在对房屋安全性进行鉴定的过程中，较好是使用《危标》；在房屋改造之前进行的房屋鉴定就需要使用《可标》。
二、房屋安全性与危险性鉴定之间存在异同
在《可标》中对房屋安全性的鉴定包括很多方面：房屋改造之前所需要进行的应急检查、房屋使用寿命延长的检查、在房屋使用性鉴定的过程中存在的问题。如果房屋的承重结构出现异常情况时，就需要对房屋的安全性进行鉴定，也就是我们常说的房屋危险性鉴定，是应急鉴定的一种。《可标》在房屋危险性鉴定的过程中比较适用。
三、对房屋的结构和构件所承受的承载力进行验算
在房屋鉴定过程中，必不可少的就是对房屋结构和构件的承载力进行验算，以对房屋具备的安全性进行准确的鉴定。通常情况下，房屋需要按照较新颁布的规范进行房屋荷载值的计算；对于使用寿命已经达到设计时的年限，就需要对其进行荷载力的验算，以保障房屋使用的安全性。
为便于大家更好的理解，有关房屋鉴定问题的分析就先到这里。为保障房屋鉴定的科学性和合法性，保障房屋后期处理的合理性，还望相关人员在房屋鉴定的过程中，定要按照法律法规中规定的要求进行，并选择与具备鉴定资格证的权威机构合作。
