房子损伤情况调查及原因分析在现有标准中，对既有建筑和既有建筑延长使用年限、安全复核、改变用途、改建、扩建或加固修复等，应对其进行评定、验算或重新设计的明确规定。
现有损伤情况调查及原因分析
（1）抹灰层裂缝
中央主楼七层和楼梯间墙体抹灰层较厚，约50mm左右，由于材料的线膨胀系数不同，在温度作用下，墙体抹灰层出现大量不规则龟裂缝甚至产生脱落。墙面裂缝主要是混凝土平屋顶温度作用下产生的裂缝，是一种质量通病。凿去抹灰层后检查砖砌体上尚未发现裂缝，表明损伤轻微，不会影响墙体承载性能。
（2）檐口裂缝
检查发现部分檐口存在冻融引起的抹灰层裂缝，个别严重处，抹灰层有脱落的危险。
（3）窗过梁端竖向裂缝
在南北翼楼一层、二层阶梯教室两山墙端的窗过梁端部存在基本贯通窗下带全高度的裂缝，南翼楼裂缝重于北翼楼。该裂缝产生的原因一方面是过梁端部砖砌体往往存在砌筑质量差的问题，更重要的是发生裂缝的墙体上的窗高度很大，窗下带墙体高度较小，且与其相交的纵墙拉结能力差，而该纵墙又承受很大的荷载作用（支承跨度较大的楼盖大梁），因此该墙体的平面外稳定需要慎重考虑。
（4）外墙外侧墙根冻胀引起的裂缝
在外墙墙根处抹灰层发现较多水平裂缝，主要是由于散水浇筑在墙体抹灰层下方，在冬季冻胀作用下，散水上抬使墙根抹灰层出现水平裂缝。
经现场凿开水平抹灰裂缝发现墙体受水侵蚀严重，在反复冻融作用下，砖和砂浆的强度都受到严重的损害，这将影响到墙体的耐久性和结构的安全性。
（5）不均匀沉降产生的裂缝
在北楼西侧楼梯间一层至顶层、东侧楼梯间地下二层至三层横墙与外墙交接处，横墙上有一道上宽下窄的竖向裂缝，这是由于一方面厕所长期渗漏水，造成基础不均匀沉降；另一方面，墙体砌筑时可能存在内外墙不是同时施工，留有马牙槎，影响了内外墙整体性，因此产生不同程度的竖向裂缝。
现有结构抗震鉴定
依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，哈尔滨市的抗震设防烈度为6度，建筑的场地类别拟定为II类。
依据《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008，该建筑为丙类建筑，应按本地区6度设防要求核查其抗震措施和进行抗震验算。
依据《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009，在60年代建造的现有建筑，后续使用年限不应少于30年。本结构按照后续使用年限30年的建筑进行鉴定，标准中规定为A类建筑，采用规定的A类建筑抗震鉴定方法进行鉴定。A类建筑的抗震鉴定要求为对结构体系、材料强度、整体性连接和局部易损部位进行鉴定和进行墙体抗震承载力的综合分析计算。
