地基基础的可靠性对上部结构的正常使用，是十分重要的，房屋在使用期间，使用情况或周围自然条件的改变，都可能导致地基基础承载力的降低或不足，引起地基基础的沉降，可靠性也会相应的降低。
由于基础埋在地下，难以用肉眼直观加以分析，一旦出现一些微小的病变、损坏，反映不到地面以上的房屋结构上来，也就更难了解其损坏程度，为了了解地基基础的损坏，必须剔除表面现象，从地基基础的损坏本质入手，才能判断出地基基础的病变及损坏原因。地基土的分层和构成复杂多变，房屋各部分的重量也不会完全相同，当地基被加载以后，会产生不同程度的压缩变形，地基的压缩使房屋产生相应的沉降和变形，当因变形产生的应力超过房屋的结构强度时，裂缝就会产生和发展。因此，依本人的鉴定经验概括起来，地基基础在使用情况和自然条件改变后，大致有以下几个损坏原因：
一）地基基础受腐蚀、老化的影响。房屋基础被深埋在地下，有的在地下水以下，有的在地下水以上，还有的会一度时间在地下水以下，一度时间又在地下水以上，有些地下水本身带有腐蚀性，对基础产生慢性腐蚀；有的基础则由于房屋散水、排水系统损坏，各种带有腐蚀性的液体渗入土中浸泡基础，最终使基础抗剪强度不足以支承上部结构的荷载，从而局部或整体被剪切破坏折断或酥碎，部分荷载传给了地基，导致地基的不均匀沉降，引起上部结构的损坏。房屋一层墙体产生的裂缝、倾斜，多数是由于基础的老化、变形，或长期受污水浸泡、腐蚀造成的病变与损坏。砼材料的老化和钢筋的锈蚀也会使地基基础的承载力降低，甚至丧失承载能力。
二）地基基础受地质条件的影响。因地质上的特殊原因，或人为因素的影响，产生滑移、沉陷，地下水位的变化，地表水浸泡，贮水设备和地下管道渗漏等，使地基土软化，产生湿陷；或软化土分布不均，土层压缩、膨胀变形，导致不均匀沉降，引起上部结构的损坏。这种情况多发生在软土地区和湿陷性黄土地区的房屋。若附近地层内上下水道的泄漏浸入地基，就会引起地基湿陷。建在坡地上的房屋，基础标高相差大，基础因斜坡地基的破坏而产生转动或移动，地下水升降对地基的承载力影响也很大。同时，随意在房屋基础边开挖，也会导致地基基础的病态变形。例如，在已建房屋附近开挖深基坑、打桩或大面积降低地下水位等，引起地面基础产生新的不均匀沉降或侧向位移，造成附近房屋的损坏。
三）地基基础受毗邻建筑的影响。因毗邻建筑增大荷载或局部加层，地基受应力叠加的影响，产生附加沉降，引起上部结构的损坏。这种损坏，均发生在毗邻建筑主体结构基本完成或加层完成后。工业厂房增加吊车数量或起重量，在附近地面堆积大量重物等，也会导致荷载增加，给地基基础带来新的不均匀沉降。
四）设计不当造成地基基础损坏。设计部门对地质情况了解不够，对软土地基处理不当，基础设计截面小，强度不够，房屋建成后，地基变形值超过了允许值，作用在地基的荷载超过了地基承载力，都会使地基遭到破坏，上部结构同地基一起失去稳定，这种损坏均发生在房屋建成后的一、二年内，有时房屋还未交付使用就出现了损坏。
五）基础施工质量差。由于砖石、砂浆、砼标号低于规定，施工中不尊重科学，基础砼浇注出现蜂窝、麻面、鼠洞，或减小基础截面，使基础天生刚度不足，在使用荷载长期作用下，出现破损、酥碎、断裂等损坏，影响上部结构。这种情况，在鉴定中只要通过验算，若地基基础有足够的承载力，房屋又出现沉降裂缝，那就应当从施工质量上找原因了。
六）外界动力影响。由于外界动力荷载的影响，如爆破、机器、车间的振动等，使地基土产生液化、失稳和震陷，产生不均匀沉降，导致基础在上部荷载作用下，连同上部结构一起产生损坏，特别是位于砂土地基上或地基持力层内含有饱和粉细砂夹层时，由于振动的影响，极易产生液化现象，一般在重工业、矿区，或邻近铁路、施工现场附近的房屋最容易发生。再则，由于地震，在土质好的地区基础可能发生开裂，土层不好的地基土产生液化，基础会产生位移、倾覆，下沉或上抬。
七）使用不当的影响。使用不当造成地基基础损坏，如局部任意堆放重物，大量增加不均匀荷载，随意改变房屋用途，随意安设强烈振动的机械，而未采取防震措施等，使地基基础承受的荷载，超过自身的抗剪力，产生局部沉降而引起房屋损坏。
安测工程专业第三方房屋鉴定机构，高效出具相关单位认可报告，严谨真实，诚信精准。
主要范围：海曙区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、奉化区、余姚市、慈溪市、象山县、宁海县
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