南京建筑物抗震鉴定报告技术精湛根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016版）、国家行业标准《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）和上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）的相关规定，采用振型分解反应谱法进行多遇地震作用下的结构内力和弹性变形计算，对房屋进行了抗震承验算。计算时，将地下室顶板作为嵌固层，考虑扭转耦联作用与偶然偏心，在结构的两个方向分别考虑水平地震作用，采用振型分解反应谱法进行多遇地震作用下的结构内力和弹性变形计算，计算振型数取15个，周期折减系数取0.8。
首先，我们要了解抗震鉴定，这是一项对技术性、针对性要求都很高的工作。检测内容的多少与结构的复杂程度、资料的完整性和可信性、结构的现状和委托鉴定的目的有关。抗震鉴定应遵循以下几个原则：(1)“必须性"原则：检测的范围和内容的确定应十分严谨，不能主观地随意增加或删减；检测单元数量的确定应考虑建筑的特点，以概率统计分析为基础定量确定，不能简单地主观判定；(2)“针对性”原则：建筑的种类繁多，结构形式也多种多样，结构材料有砌体、混凝土、钢材，且材料受环境的影响很大，因而检测计划必须在初步调查的基础上再制定有针对性的检测方案；(3)“规范性”原则：测试方法和手段必须符合国家有关的规范标准要求，测试人员必须专业；(4)“科学性”原则：被测构件的抽取、测试手段的确定、测试数据的处理要有科学性；(5)“经济性”原则。
建造结构所用的材料及施工质量通常情况下，地震对建筑结构的破坏力大小与建筑结构的质量大小呈正相关。即同一条件下，地震产生的破坏力会随着建筑结构质量的大小而变化。因此，为减轻建筑结构质量，在选择建筑的框架、隔断、屋面构件、墙体等材料时，要多采用质量轻、能改善建筑抗震性能的陶粒或加气混凝土、空心塑料板材、多孔砖等。同时，施工质量也会对建筑结构的抗震性产生很大的影响。细节决定成败，任何一个施工环节都至关重要，如施工所造成的截面几何特征、材料性能、砂浆强度的变动，都可能使得建筑结构的抗震性能下降。
抗震等级就是建筑物抗击地震烈度的等级，与建筑物所处位置、结构类型、建筑高度、重要程度都有关系。国家专门出过“建筑物重要性分类与设防标准”，设计院可根据这一标准进行建筑物的具体设计。以钢筋混凝土框架结构为例，抗震等级划分为一～四级，以表示其很严重、严重、较严重及一般的四个级别。建筑物分类建筑物按其功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑，乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑，丙类建筑应属于除甲、乙、丁以外的一切建筑，丁类建筑应属于抗震次要建筑关于设防烈度、结构类型、建筑高度与抗震等级的关系，《建筑设计规范》会根据建筑物的类别给出一张对应大表。下面是丙类建筑物的一张对应大表。
