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老旧小区改造设计前房屋安全鉴定如何选择

作者: 安测房屋鉴定   更新日期:2021-03-05   来源:房屋安全鉴定机构   点击:
老旧小区随着城市化进程的加快,配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显,直接影响了居民生活的质量、和谐社区的构建和美好城市的建设。那么问题来了老旧小区改造设计

老旧小区随着城市化进程的加快,配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显,直接影响了居民生活的质量、和谐社区的构建和美好城市的建设。那么问题来了老旧小区改造设计前房屋安全鉴定如何选择呢?

一般房屋安全鉴定检测过程:
 
1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。
 
2.全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
 
3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。
 
4.房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
 
5.一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999),采用相应的逐级鉴定方法,进行结构安全使用性评定。

老旧小区改造安全鉴定是保障既有房屋在改造前后的安全使用提供的科学依据,房屋改造工程不同于一般新建工程,应全面考虑对既有房屋物的影响,房屋改造涉及面广,原建筑物建造时间长、变化多、情况复杂应及时对该房屋作出房屋改造安全鉴定。
 
老旧小区改造安全鉴定首先要对原设计图纸,施工情况及现实情况进行详细的调查研究.对旧建筑物的实际结构情况进行详细的了解,如旧建筑物的实际结构情况,砌体强度,墙体强度,墙体有无裂缝,地基地质情况,基础地质情况,基础类型大小及有无不均匀下沉,同时了解旧房的建造年代及已使用的年限等,以确定是否可以房屋改造。
 
在进行对老旧小区改造安全鉴定时于使用年代较长久的建筑物,应注意检查结构或结构构件的老化和破损,如混凝土大型屋面板掉块,混凝土吊车梁轨道下混凝土垫层的破碎等,对处于地基和地下水不良的地区,应注意检查由于地基变形、斜坡滑动造成的建筑物的倾斜、墙体开裂、吊车溜滑等现象或地基基础、桩基有无出现腐蚀和地基蚀空的现象。

 

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