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高层建筑住房要做房屋质量检测找哪个机构呢?

作者: 安测房屋鉴定   更新日期:2021-09-23  点击:
高层建筑住房要做房屋质量检测找哪个资质机构呢?房屋质量检测要注意哪些问题? 1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则,但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证

高层建筑住房要做房屋质量检测找哪个机构呢?


房屋质量检测要注意哪些问题?
 
      1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则,但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明,开发商不能提供的,购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用。
      2、房屋质量检测不是所有机构都能做,购房者要找具有检测资格的机构进行。最好事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会,看这些政府部门有没有推荐的机构,也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。
      3、房屋质量检是房屋质量评定的最终方式,也是法院裁决的主要依据,购房者要让检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任。
 
国家规定的房屋质量检测标准有哪些?我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准:
 
      (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
      (2)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
      (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
      (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
      (5)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
      (6)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
      (7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

房屋检测内容如下:
 
(1)建筑的使用情况
调查建筑的使用功能及使用情况,了解是否有荷载过大,改变结构以及用途变更等情况,了解房屋的修缮历史、是否受过火灾影响以及房屋建造年代。
(2)房屋基础结构图的复核
现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、徕卡测距仪、钢筋探测仪、游标卡尺、钢直尺和卷尺对房屋基础的主要轴线、平面尺寸、构件尺寸等情况进行现场复核。
(3)房屋结构损伤状况的检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况,采用文字、照片等形式记录予以记录。对该房屋中结构构件出现的破损现象进行分析,查出破损的结构构件的位置、程度及原因。
(4)不均匀沉降检测
采用leica TCR1202+全站仪对房屋相对不均匀沉降进行检测,检测房屋是否有不均匀沉降,以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
(5)房屋基础结构材料强度检测
采用回弹法对房屋混凝土构件进行强度测试;利用酚酞试剂对房屋构件的混凝土碳化深度进行测试;采用回弹法对房屋地垄墙砖和砂浆强度进行测试。

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