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违章建筑安全性鉴定是否必要!

作者: 安测房屋鉴定   更新日期:2019-07-27   来源:房屋安全鉴定机构   点击:
违章建筑大量不论对建筑物先天不足,还是对后天管理不善、使用不当;不论是为抗御灾害所需进行的加固,还是灾后所需进行的修补;不论是为适应新的使用要求,而对建筑物实施的改造,还

违章建筑大量不论对建筑物先天不足,还是对后天管理不善、使用不当;不论是为抗御灾害所需进行的加固,还是灾后所需进行的修补;不论是为适应新的使用要求,而对建筑物实施的改造,还是为建筑物进入中老年期进行正常诊断处理,都需要对建筑物进行检查和鉴定,以其对可靠性作出科学的评估,都需要对建筑物实施正确的管理维护和改造、加固。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

其要点是: ⑴ 将结构可靠性鉴定划分为安全性鉴定与正常使用性鉴定两部分,分别从承载能力极限状态与正常使用极限状态的定义出发,并根据各种结构的特点和使用要求给出具体的标志及限值,以作为结构构件可靠性鉴定的依据。 ⑵ 以结构可靠性概念和 给定的可靠指标为依据,采用 言词与数值界限相结合的分级 标准,并按实用模式的程序进 行每一层次评级、鉴定。 ⑶ 以目标可靠指标和 《统一标准》规定的两种质量 界限,作为划分构件等级的依 据,并以失效概率运算值下降 一个数量级作为确定危险构件 的界限。 ⑷ 以结构体系中最可能失效 的一种主要构件的总体安全水平,作为评定结构体系安全性等级的基础,而以可靠性理论分析与专家判定相一致的若干重要概念,作为制定评级调整原则的依据。 ⑸ 以每一检查项目评定 结果作为技术处理的依据;而 以体系的评定结果用为管理的 依据,例如:申报危房、安排 维修计划、分配经费排队、制 定旧城改造规划等等。

这里需要指出是, 以上所述的可靠性鉴定,其内容不包括抗震鉴定和火灾后鉴定要求。 3 基本规定 ☆3.1 鉴 定 分 类 民用建筑可靠性鉴 定,可分为安全性鉴定 和正常使用性鉴定。 1)建筑物在大修前的全面检查; 2)重要建筑物的定期检查; 3)建筑物改变用途或使用条件的鉴定; 4)建筑物超过设计基准期继续使用的 鉴定; 5)为制订建筑群维修改造规划而进行 的普查。 ☆在下列情况下,可仅进行安全性 鉴定: 1)危房鉴定及各种应急鉴定; 2)房屋改造前的安全检查; 3)临时性房屋需要延长使用期的 检查;

违章建筑依其“违章”的程度不同,有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说,违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

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